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Destripando inmobiliaria tradicional…

 

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Todas las claves para vender una vivienda en menos de tres meses.

“Si la oportunidad no llama, construye una puerta.”

Cómo conseguir vender su casa en menos de tres meses?

Todo depende de tu competencia, precio, estrategia y lo más importante es la primera impresión.

El plazo medio de venta de un piso en España es entre seis y doce meses. Seis, si hablamos de pisos ubicados en grandes capitales como Madrid y Barcelona. Pero también me he encontrado con pisos vendidos en un mes en la zona más cotizada de Costa Blanca (Alicante, Torrevieja y Benidorm).

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Cómo defender el precio de venta de mi casa.

Te aconsejo encargar una tasación oficial de la vivienda y por separado realizar una valoración de mercado actual específico de tu zona.

 

¿Puedo defender el precio de venta de mi casa?

Nadie te va a discutir tu precio de venta y yo mucho menos. Pero si quieres vender tu casa realmente, tienes que saber que el precio lo decide la demanda de tu público objetivo. Este precio puede variar en unas pocas semanas o se puede mantener durante toda la temporada. Todo depende de Sigue leyendo

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Costa Blanca vuelve a estar de moda para comprar casas.

La provincia de Alicante está de moda.

No es de extrañar que Costa Blanca es el centro neurálgico dónde la demanda de adquisición de viviendas supera con creces la media nacional.

El reciente informe de Sociedad de Tasación sobre Viviendas en la Costa cuenta 5.594 viviendas repartidas en promociones residenciales de las principales zonas de la Costa Mediterránea. Costa Blanca cuenta con 2.110 inmuebles ofertados de los 6.500 inicialmente promovidos.

La provincia de Alicante actualmente cuenta con un stock de menos de 30% de viviendas de obra nueva y su precio se ha disparado hasta un 10% por encima de la segunda mano.

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Descubriendo una nueva criatura mítica: “Agente inmobiliario perfecto”.

Y cómo está la situación de la gestión inmobiliaria en realidad…

La imagen representa la mítica criatura de “un agente inmobiliario perfecto” y la realidad actual.

Aquí voy copiando algunas partes de un artículo publicado hace tiempo por  API.cat.  Contiene muchas cosas que me dan la risa y no me voy a quedar con ganas de destriparlo entero. Por cierto es muy bonito como describe a los agentes inmobiliarios perfectos. Voy a mostrarte de cómo están las cosas realmente y lo que se ve en las calles.

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Nos predisponemos a decir mentiras porque sabemos de antemano que respuesta espera nuestro interlocutor.

“¿Prefieres escuchar la verdad o quieres oír sólo lo que te gusta?”

Pregunta, pregunta otra vez y haz preguntas abiertas. No tengas miedo a silencios y deja que tu entrevistado tenga tiempo para contestar.

Pide el permiso de hablar con franquesa y todo irá mucho mejor de lo que te esperas.

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Agente comercial inmobiliario – agente sin sueldo ni nómina.

¿Porque esta chica tan simpática ya no trabaja en la inmobiliaria?

No es tan secreto decir que la gran mayoría de los que nos dedicamos a la inmobiliaria no tenemos nómina ni un sueldo mínimo.

La gestión inmobiliaria tradicional está tocando su fondo por culpa de su mala calidad y falta de confianza de sus clientes y empleados.

Llevo en el sector inmobiliario suficiente tiempo cómo para poder explicarte porque esta chica tan simpática se ha esfumado de la inmobiliaria. Seguro que has depositado en ella muchas esperanzas y te has quedado con ganas de ver como se cumplen.

Cuando empecé en este sector, durante el boom inmobiliario, a ninguno de nosotros nos importaba tener o no tener el contrato laboral. No importaba si estábamos dados de alta en seguridad social porque el dinero que ganamos todos los meses era prácticamente regalado. Las condiciones laborales no han cambiado desde entonces, pero el sueldo,

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Obligaciones de Personal Shopper Inmobiliario

Un agente de compras especializado en la clientela con intención de adquirir una propiedad no es un personaje nuevo en el sector de la inmobiliaria.

En los últimos dos o tres años se ha puesto de moda el apodo americano de Personal Shopper Inmobiliario.

Si te has decidido contratar un PSI asegúrate de escoger una persona de confianza.

Las funciones del Personal Shopper Inmobiliario con las que debería cumplir cada uno según la AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario): Sigue leyendo

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Ahora se puede reclamar el impuesto de plusvalía

 “Al perro flaco no le faltan pulgas”.

Si has vendido tu inmueble y has perdido dinero puedes solicitar la devolución de la plusvalía.

Imagen reclamar plusvalia

La devolución sólo afecta a los casos de vivienda habitual y además no se disponga de más bienes inmuebles.

Pero si fue hace más de cuatro años y se trata de una segunda vivienda o un local dónde tenías tu negocio, olvídalo.

No se puede gravar el impuesto municipal de plusvalía cuando se registran pérdidas en la venta del inmueble. Los contribuyentes pueden presentar reclamaciones para cobrar la devolución de la plusvalía porque han pagado de más.

Revisa que no esté prescrito aún. Solo se podrá reclamar autoliquidación si aún no han transcurrido cuatro años desde la venta

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Falta de coherencia para comprar un piso con ayudas en 2018! …como siempre.

Antes de que te hagas muchas ilusiones de comprar un piso con ayudas en 2018,  aquí te copio un artículo de Europa Press.

“Si el 20% es real, la vivienda debería costar, como mucho, 54.000 euros, algo que es totalmente inviable en el mercado inmobiliario español actual”

Las ayudas del 2018 para comprar una vivienda no tienen coherencia.El sindicato UGT cree que el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 es “insuficiente” Sigue leyendo

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Radiografía del mercado de la vivienda 2016 – 17 de Fotocasa

Hoy me he encontrado con este artículo sobre mercado inmobiliario de Fotocasa. Me ha parecido muy interesante porque refleja la situación real y como está cambiando la tendencia de ser o no ser propietario de una vivienda en España. Estoy segura que estarás de acuerdo con estos datos…

“En España un 16% de la población cuenta con dos o más viviendas y un 16% no tiene ninguna, pero sólo un 7% la destina para alquiler”.

  • Un 4% de las viviendas en manos de particulares están vacías
  • Un 67% de los españoles cree que la crisis no ha acabado y un 42% cree que el precio de la vivienda no alcanzará los máximos del boom
  • En el último año, un 4% de los españoles logró comprar un piso o casa frente a un 6% que lo intentó, pero no lo consiguió
  • En el último año un 14 % de los españoles demandaba vivienda en alquiler frente a un 10% que compró o buscaba vivienda para comprar
  • Un 18% de los que se plantean la compra a medio plazo son jóvenes de entre 18 y 24 años Sigue leyendo
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¿Porqué son todo pegas?  Haz preguntas abiertas y escucha bien lo que dicen.

Parece que todos los clientes que vienen a visitar tu casa se han puesto de acuerdo y todo son objeciones…

Comentan que si el suelo es antiguo, que si la cocina es vieja, que si las habitaciones no tienen armarios, que si la calle es muy transitada, que si es pequeña o demasiado grande,…     ¿Muuuchas pegas?

Determina si es por el precio y si realmente hay alguna solución. Haz preguntas abiertas y escucha bien lo que dicen.

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¿Si te regalarán la vivienda, tú también la regalarías ahora?

“Sólo un necio confunde valor con precio. “

Al comprador no le interesa cuánto dinero o esfuerzo has invertido en la vivienda.

No insistas con este tema porque te llevará a una situación muy incómoda. Ésta será la razón por la que perderás otro cliente más.

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¿Dónde publicar mi piso para alquiler de verano?

Más de 500.000 turistas utilizaron internet para alquilar su piso de verano.

Alquiler de verano es un negocio redondo,pero ten cuidado con cumplir sus reglas e impuestos.

Hay mucha polémica sobre alquileres turísticos o de “uso turístico” y supongo que podría abrir un grupo de discusión porque muchos tendréis unas cuantas experiencias que contar.

Me gustaría aclararte algunas dudas al respeto.

La oferta de apartamentos turísticos ofrecidos por días o semanas no ha hecho más que crecer en los últimos años de la mano de páginas de Internet como Airbnb o HomeAway, de tal manera que en 2014 más de medio millón de turistas extranjeros utilizaron esta opción.

¿Cuantos habéis alquilado un apartamento para pasar los 15 días de verano? Te has encontrado con estafas de falsos propietarios Sigue leyendo

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¿Cuándo crees que deberías publicar el anuncio de la venta de tu piso?

“Poner en venta tu piso” no necesariamente significa venderlo.

Anunciar tu piso en los portales más destacados de venta de propiedades en internet es una de las tareas que se realizan al final.

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Bienvenid@s

Hola, soy Nikol.

Te revelaré muchos secretos, trucos y consejos del sector de la inmobiliaria para que consigas vender o comprar tu casa sin intermediarios. Ahorra tu dinero para cosas más importantes.

Te revelaré los secretos de inmobiliaria sin pelos en la lengua.

Mi objetivo es enseñarte paso a paso todos los procedimientos básicos y a partir de ahí ayudarte a desarrollar tu propia estrategia para alcanzar tus metas de manera rápida y fácil.

Estoy muy en desacuerdo con la gestión tradicional de las inmobiliarias y por esta razón comparto toda mi experiencia totalmente gratis. Aprovéchalo al máximo.

Suscríbete a mi blog si quieres avanzar en dirección correcta sin inmobiliarias, sin pagar comisiones caras y sin Sigue leyendo

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